Экспертиза

«ЗЕМ.СТАНДАРТ» оказывает профессиональные услуги по проведению судебной экспертизы и является негосударственной независимой экспертной организацией, действующей в рамках Федерального закона «О государственной судебной экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года.

«ЗЕМ.СТАНДАРТ» оказывает услуги по следующим видам экспертизы:

Оценочная экспертиза

Оценочная экспертиза — профессиональная услуга, предоставляемая с целью выдачи заключения относительно рыночной или иной стоимости объекта оценки. Это может быть исследование, заказанное физическим и юридическим лицом с целью определения рыночной или другой стоимости объекта оценки, проводимое с различными целями. Обязательная независимая оценочная экспертиза предусмотрена ст. 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оценочная экспертиза может быть проведена на добровольных началах или по определению суда или по поручению государственных правоохранительных органов с целью установления настоящей стоимости объекта оценки по сравнению с заявляемой (декларируемой). Также начала практиковаться добровольная оценка наследуемого имущества для возможного его раздела или компенсации доли, и оценка ущерба в ряде страховых случаев. Экспертами «ЗЕМ.СТАНДАРТ» проводятся судебные экспертизы по оценке недвижимого имущества, земельных участков, акций, долей, паев участников в уставном капитале предприятий, автотранспорта, оборудования, дебиторской задолженности.

Оценочные экспертизы необходимы, если Вы не знаете рыночной стоимости, принадлежащей Вам собственности для подачи искового заявления в суд или наличии имущественного спора в суде в следующих ситуациях:

при разделе совместно нажитого имущества супругов;
при выходе из общества с ограниченной ответственностью;
при нанесении ущерба, связанного с повреждением объектов;
при изъятии объектов для государственных нужд;
при вступлении в наследство и др.

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза – экспертиза, назначаемая при возникновении в судебном процессе вопросов, требующих специальных познаний в области землеустройства, кадастра и геодезии. Землеустроительная экспертиза — комплекс геодезических, землеустроительных, картографических и кадастровых работ и исследований, направленных на подготовку ответов на вопросы суда.

Землеустроительная экспертиза используется для решения ряда вопросов:

землеустроительная экспертиза для судебного раздела недвижимого имущества;
землеустроительная экспертиза для осуществления реального раздела строений, сооружений и земельных участков и промышленных комплексов;
землеустроительная экспертиза для выделения доли собственнику;
землеустроительная экспертиза для определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности;
землеустроительная экспертиза для определения фактических данные о границах, площадях, расстояниях, высотах;
землеустроительная экспертиза для определения фактов самозахватов;
землеустроительная экспертиза для исправления кадастровых ошибок и т.д.

Одной из наиболее часто встречающихся задач землеустроительной экспертизы является определение наложения границ исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка и определение площади наложения. Такая задача ставится экспертам при возникновении спора по границе земельного участка, когда владельцы земельных участков, не могут получить кадастровые паспорта и зарегистрировать право собственности на земельный участок в результате наложения границ земельных участков. Причиной наложения границ земельного участка является техническая или кадастровая ошибка, возникшая при формировании документов землеустроительного дела, поскольку организации, проводившие межевание допустили ошибки в определении границ, координат, поворотных точек земельных участков. В связи с этим в базе государственного кадастра недвижимости ГКН земельный участок имеет одни границы, а на местности, в натуре другие.

Перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

Какова фактическая площадь земельного участка?
Каковы линейные размеры земельного участка?
Соответствует ли фактическая площадь земельного участка правоустанавливающим документам?
Как должна проходить граница двух смежных участков по правоустанавливающим документам?
Имеется ли наложение между смежными участками? Если имеется, то какова площадь наложения?

Для ответа на вышеуказанные вопросы эксперту необходимо предоставить следующие материалы:

материалы межевания участка (ов);
кадастровое дело участка (ов);
кадастровую выписку по форме КВ.1-КВ.6 на участок (участки);
правоустанавливающие документы на участок (участки).