Кадастровые работы.

Объекты капитального строительства

Кадастровые работы — это один из решающих этапов формирования информации об объектах капитального строительства (здании, сооружении, помещении, машино-месте или об объекте незавершенного строительства). Кадастровые работы выполняет правомочное лицо: кадастровый инженер. Кадастровые работы обеспечивают установление границы права собственности или иного вещного права на объект капитального строительства.

 

Кадастровые работы проводятся в связи с:

  • созданием объекта капитального строительства;
  • созданием объекта капитального строительства и образованием части
  • образованием объекта капитального строительства в результате раздела/объединения.
  • образованием части (частей) объекта капитального строительства
  • изменением сведений о характеристике объекта капитального строительства, в том числе в связи с исправлением ошибки.

В состав кадастровых работ могут входить следующие действия:

  • Внутренний обмер объектов капитального строительства
  • Описание контуров здания, сооружения или объекта незавершенного строительства
  • Описание местоположения помещения в пределах здания или сооружения.
  • Подготовка отчетного материала.

Технический план

Отчетным материалом кадастровых работ в отношении объекта капительного строительства является технический план. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Технический план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:

  • о постановке на кадастровый учет объекта капитального строительства,
  • об учете изменений объекта капитального строительства,
  • об учете части объекта капитального строительства;

Также технический план может быть подготовлен для предоставления в суд. Перечень необходимых документов для первичного обращения:

  • Паспорт гр.РФ
  • Страховое пенсионное свидетельство индивидуального лица
  • Правоустанавливающий/правоудостоверяющий документ на земельный участок
  • Проектная документация (при наличии)
  • Технический паспорт, подготовленный до 1 января 2013г. (при наличии)
  • Разрешение на строительство.

Акт обследования

Процесс снятия объектов недвижимости с кадастрового учета важен не менее, чем учет объектов вновь построенных. Несвоевременное обновление сведений в Едином государственном реестре капитального строительства влечет за собой нежелательные последствия: налогообложение непригодных к использованию или полностью уничтоженных зданий, невозможность продать земельный участок, на котором находился утраченный объект, или начать новое строительство.

В состав кадастровых работ могут входить следующие действия:

1) Осмотр места нахождения объекта.
2) Подготовка отчетного материала.

Отчетным материалом кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства в связи с его прекращением существования является акт обследования.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Акт обследования является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:

  • о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости

Перечень необходимых документов для первичного обращения:

  • Паспорт гр.РФ
  • Страховое пенсионное свидетельство индивидуального лица
  • Правоустанавливающий/правоудостоверяющий документ на земельный участок
  • Правоустанавливающий/правоудостоверяющий документ на объект капитального строительства
  • Решение о сносе.
Заказать звонок
+
Жду звонка!