Оценка объектов недвижимости

  • оценка жилой недвижимости (квартиры, коттеджа, индивидуального дома);
  • оценка коммерческой недвижимости (офиса, гостиницы, склада или торгового помещения);
  • оценка промышленной недвижимости (заводского и производственного здания и сооружения);
  • оценка земельного участка (дачный, под коттедж, сельскохозяйственного назначения, земли поселений и т.п.);
  • оценка незавершенного строительства

Оценка недвижимости проводится с целью:

  • получения кредита под залог объекта оценки
  • купли-продажи
  • сдачи в аренду
  • переоценки основных фондов
  • страхования
  • составления финансовой отчетности
  • судопроизводства
  • в случае раздела имущества, конфискации, банкротства
  • внесения оцениваемого имущества в качестве вклада в уставный капитал предприятия, реструктуризации или ликвидации предприятия
  • при выделении доли одного из собственников и т.п.

Документы необходимые для:

  1. Оценки недвижимости
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
    • Действующие на момент оценки документы БТИ:
      • Технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а)
      • Экспликация (форма БТИ № 22)
      • Поэтажный план
      • Справка о состоянии здания/ помещения (форма БТИ №5)
    • Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок
    • Кадастровый план земельного участка
    • Договоры аренды, в случае если здание (помещение) сдается в аренду
    • Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
      • Условно-постоянные:
        • налог на имущество;
        • страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
        • платежи за земельный участок;
      • Условно-переменные:
        • коммунальные расходы (холодная вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
        • техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видео-наблюдения, системы противопожарной сигнализации;
        • техническое обслуживание кабельной сети;
        • техническое обслуживание лифтов;
        • услуги охраны;
        • услуги компании провайдера;
        • комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
        • заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
        • расходы на заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
        • на управление объектом;
        • прочие расходы.
    • Балансовая стоимость здания
    • Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).
    • В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:
      • сметы на проведение работ;
      • договора подряда на проведение работ;
      • акты о приемке выполненных работ.
  2. Проведения работ по оценке объекта недвижимости не завершенного строительства
    • договор аренды земельного участка;
    • копия ордера на строительство объекта с указанием даты получения и сроком действия;
    • проект на строительство (пояснительная записка и строительные чертежи);
    • договор между инвестором и генподрядчиком;
    • договоры между инвестором и соинвесторами (при наличии);
    • сводный сметный расчет и локальные сметы на строительство;
    • акты выполненных работ;
    • дата начала строительства;
    • предполагаемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию объекта;
    • график выполнения работ, необходимых для завершения строительства с указанием последовательности выполнения работ;
    • затраты необходимые для завершения строительства.
  3. проведения работ по оценке неотделимых улучшений.
    • договор аренды объекта недвижимости;
    • акт приемки-передачи нежилых помещений при передаче в аренду, определяющий их техническое состояние;
    • сметная документация, утвержденная в установленном порядке и составленная организацией, имеющей государственную лицензию на осуществление проектно-сметных работ;
    • договоры подряда на производство строительно-монтажных работ, проектно-изыскательские работы и на поставку оборудования и т.п.;
    • акты о приемке выполненных работ;
    • проект на капитальный ремонт здания.

Оспаривание результатов оценки кадастровой стоимости

«ЗЕМ.СТАНДАРТ» оказывает профессиональные услуги по подготовке отчета об оценке для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия) (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 ).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

  • физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При оспаривании кадастровой стоимости в комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами. Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Следует учитывать, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Подробная информация о том, как оспорить кадастровую стоимость в комиссии, приведена в статье «Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости».

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров. Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный срок.

Для пересмотра необходимо:

  • Заказать оценку рыночной стоимости в «ЗЕМ.СТАНДАРТ», при этом рыночная стоимость объекта должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Заказать звонок
+
Жду звонка!