Технический паспорт

Технический паспорт — это специальный документ, в котором содержится основная информация об объекте недвижимости:

  • дата ввода объекта в эксплуатацию;
  • площадь;
  • этажность;
  • строительные материалы, из которых сделаны несущие стены и перегородки;
  • сделанные изменения в виде перепланировки с указанием даты;
  • иные характеристики

Согласно ч.8, ст.47, закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ, с 1 января 2013г. положения постановлений Правительства Российской Федерации от 04.12. 2000г. №921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства», от 10.09. 2004 г. №477 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», приказа Минэкономразвития России от 05.04.2005г. №70 «Об утверждении Положения об аккредитации Росреестром организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее Приказ) не применяются, аккредитация организаций технической инвентаризации объектов капитального строительства не осуществляется.

Таким образом, технический паспорт объекта капитального строительства юридической силы не имеет, носит лишь информативный характер и может использоваться только для целей, не относящихся к регистрационным действиям.

При подготовке технического паспорта расчет инвентаризационной стоимости исключён.

Техпаспорт необходим для предоставления:

  • в банк при совершении юридических сделок с недвижимостью, при оформлении ипотеки;
  • специалисту-оценщику при подготовке отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости;
  • в эксплуатирующие организации (газ, водопровод, канализация, и т.д.)
  • по запросу заинтересованных лиц

Стоимость работ по подготовке технического паспорта зависит от площади здания.

Проект планировки территории

Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Проект планировки территории (ППТ) разрабатывается одновременно с проектом межевания территории, содержащим схему границ существующих земельных участков и границ будущих земельных участков, в развитие генеральных планов населённых пунктов, или независимо от наличия генеральных планов, — на территорию квартала, микрорайона или других территорий, названных в градостроительном законодательстве «элементами планировочной структуры». ППТ содержит основные показатели, необходимые для определения инвестиционной привлекательности территории — численность населения и возможные объёмы нового строительства (жилищного, делового, социального, культурно-бытового, транспортного, инженерного). Если решение о подготовке ППТ принимается руководителем органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа, ППТ утверждается органом государственной или муниципальной власти с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса РФ. ППТ, подготовленный на основании решения руководителя исполнительного органа государственной власти, обсуждению на публичных слушаниях не подлежит.

Чертёж, разрабатываемый в составе ППТ, является базой для последующих видов проектных работ. ППТ — основа для формирования градостроительных планов земельных участков, необходимых для получения разрешения на строительство.

Проект межевания территории

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны. Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Проект межевания территории (ПМТ) – особый вид градостроительной документации, которая разрабатывается в соответствии с определёнными видами деятельности, требующими внутреннего межевания земельного участка.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Необходима в случае:

  • Для образования конкретного участка в целях его передачи без организации торгов
  • Для образования определенного участка в целях организации аукциона реализации земли или права заключения арендного соглашения
  • Для образования участка при разделе земли, находящейся в собственности муниципалитета или государства, которое было предоставлено юр.лицу на условиях бессрочного пользования
  • Для образования земли при разделе территории, пребывающей в государственной собственности/собственности муниципалитета и которая предоставлена юридическому или физическому лицу на условиях аренды или безвозмездной эксплуатации
  •  Для образования земли с последующим изъятием для нужд государства или муниципалитета
  •  При образовании участков в ходе перераспределения территорий, находящихся во владении физических лиц, назначением которых является ведение подсобного хозяйства, садоводство, огородничество, дачное хозяйство, ИЖС, а также отдельных земель, которыми владеет муниципалитет и (или) государство.

Утверждение схем размещения земель происходит по решению государственного исполнительного органа или ОМС, которые имеют полномочия распоряжаться землями, пребывающими в муниципальном или гос.владении.У такой схемы есть определенный период действия, который устанавливается первоначальным решением об утверждении схемы размещения земли. Этот срок составляет 2 года.

Заказать звонок
+
Жду звонка!