Наши услуги


Инженерно-геодезические изыскания

Технический отчет
для проектирования и строительства



Топографическая съемка
любой сложности



Кадастровые работы

Земельные участки
Межевание, раздел, объединение, выдел, перераспределение


Объекты капитального строительства
инженерные сооружения, технические планы, акты обследования



Оценка и экспертиза

Оценка объектов недвижимости
Оспаривание результатов оценки кадастровой стоимости

Экспертиза
Оценочная, землеустроительная


Юрист.
Иные виды работ

Юрист
Консультации. Сопровождение сделок до регистрации права


Иные виды работ
Технический паспорт. Проект планировки. Схема расположения и т.п.

Пожалуйста обратите на это ваше внимание! 

Торопитесь с межеванием!

Всем собственникам земельных участков необходимо провести межевание. Иначе впоследствии участок нельзя будет ни продать, ни передать в наследство.

В том числе, это касается дачников и огородников, которые почему-то решили, что вступление в силу Федерального закона № 447 – ФЗ от 22.12.2014 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» их не касается. А ведь совсем скоро, возможно, с земельными владениями, о чьих границах собственник не заявит в соответствующие гос-структуры, окажется невозможным совершить ровным счётом никаких сделок. Не исключено, что изменения законодательства вступят в силу уже в 2018 году. Гражданам, которые в недалёком будущем намерены совершить сделки со своими участками, не стоит откладывать процедуру межевания, потому как делается оно не по мановению волшебной палочки. Для этой важной процедуры потребуется время и специалисты. Проведение межевания представляет собой ряд работ и включает такие процедуры, как установление и закрепление границ участка на местности, определение его площади и местоположения. Итог оформляется документально и заверяется кадастровым инженером. Ранее законодательство не требовало точного установления границ.

Межевание является обязательным, в тех случаях когда:

  •  есть потребность в продаже, дарении, оформлении наследства, перераспределении земель
  • нужно подтвердить право обладания землей
  • необходимо объединить/разделить участок
  • требуется однозначно установить точное местоположение

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Документы, необходимые для межевания:

  1.  Документы, подтверждающие ваши права на землю (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельство, договор дарения, завещание и т.д.)
  2. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (если земельный участок образуется впервые)
  3. Документы подтверждающие местоположение границ земельного участка
  4. Копия паспорта
  5. Копия СНИЛС

Более точный перечень документов нужно уточнять у специалистов, которые занимаются межеванием. Что касается сроков выполнения работ по межеванию, то это очень индивидуально. Обычно специалисты обещают их выполнить за 10-14 дней. Но необходимо помнить, что смежных землепользователей о согласовании границ требуется уведомлять за месяц. Таким образом, ориентировочный срок изготовления межевого плана – около 1,5 месяцев.

Материал подготовлен с помощью кадастрового инженера ООО «ОКСВИК» Ольги Головой при участии юридической службы ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ»

Часто задаваемые вопросы

  1. Зачем проводить межевание?

    По действующему земельному законодательству, Вы можете зарегистрировать свои права на земельный участок, совершить сделку или оформить наследство без выполнения кадастровых работ (не делая межевание), только если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.В этом случае в кадастровом паспорте земельного участка будет указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

    Что это значит на практике?

    ВЫ НЕ СМОЖЕТЕ:

    • Произвести раздел, объединение, перераспределение смежных земельных участков
    • Выкупить излишки площади Вашего земельного участка
    • Восстановить границы своего земельного участка по сведениям Государственного кадастра недвижимости, в случае повреждения заборов или иных ограждений
    • Обезопасить себя от противоправных действий соседей и иных третьих лиц
    • Произвести смену вида разрешенного использования земельного участка

    И наконец, Федеральный закон № 447-ФЗ от 22.12.2014 года, устанавливает ЗАПРЕТ на любые сделки, оформление наследства и иные действия с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания после 01 января 2018 года.
    Так нужно ли проводить межевание? Если Вы грамотный собственник, думающий о завтрашнем дне, наш ответ – ДА!

  2. Что делать если площадь моего земельного участка больше, чем указано в правоустанавливающем документе?

    На основании пункта 1 части 5 ст. 27 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом «О кадастре» требований, не будет больше площади, сведения о которой содержаться в Государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.
    Согласно части 9 ст.38 221 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
    Таким образом, оформление большей площади чем по документам возможно, при условии наличия соответствующего документа, подтверждающего, что граница участка существует с данной площадью и конфигурацией уже более 15 лет, либо по решению суда.
    Кроме того, земельным законодательством предусмотрена возможность выкупа излишек площади земельного, размер которых менее минимального размера, путем заключения соглашения с органом местного самоуправления о перераспределении земельного участка находящегося в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

    Такое перераспределение осуществляется за плату

  3. Как оформить свой жилой дом быстро и без «лишних» бумаг?

    Пункт 4 ст. 25.3. 122 — ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями на 02 июня 2016 года) содержит норму о том, что до 1 марта 2018 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
    Таким образом, сейчас законодателем дана уникальная возможность, заказав технический план на жилой дом и поставив его на Государственный кадастровый учет, при наличии разрешения на строительство и правоустанавливающего документа на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, зарегистрировать свое право на созданный жилой дом БЕЗ проекта, акта ввода в эксплуатацию и других документов, сэкономив приличную сумму.
    И конечно, подготовку технического плана Вы можете поручить нам!

Давайте знакомиться

Заказать звонок
+
Жду звонка!