По действующему земельному законодательству, Вы можете зарегистрировать свои права на земельный участок, совершить сделку или оформить наследство без выполнения кадастровых работ (не делая межевание), только если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.В этом случае в кадастровом паспорте земельного участка будет указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Что это значит на практике?

ВЫ НЕ СМОЖЕТЕ:

• Произвести раздел, объединение, перераспределение смежных земельных участков
• Выкупить излишки площади Вашего земельного участка
• Восстановить границы своего земельного участка по сведениям Государственного кадастра недвижимости, в случае повреждения заборов или иных ограждений
• Обезопасить себя от противоправных действий соседей и иных третьих лиц
• Произвести смену вида разрешенного использования земельного участка

И наконец, Федеральный закон № 447-ФЗ от 22.12.2014 года, устанавливает ЗАПРЕТ на любые сделки, оформление наследства и иные действия с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания после 01 января 2018 года.
Так нужно ли проводить межевание? Если Вы грамотный собственник, думающий о завтрашнем дне, наш ответ – ДА!

На основании пункта 1 части 5 ст. 27 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом «О кадастре» требований, не будет больше площади, сведения о которой содержаться в Государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.
Согласно части 9 ст.38 221 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, оформление большей площади чем по документам возможно, при условии наличия соответствующего документа, подтверждающего, что граница участка существует с данной площадью и конфигурацией уже более 15 лет, либо по решению суда.
Кроме того, земельным законодательством предусмотрена возможность выкупа излишек площади земельного, размер которых менее минимального размера, путем заключения соглашения с органом местного самоуправления о перераспределении земельного участка находящегося в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Такое перераспределение осуществляется за плату

Пункт 4 ст. 25.3. 122 — ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями на 02 июня 2016 года) содержит норму о том, что до 1 марта 2018 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, сейчас законодателем дана уникальная возможность, заказав технический план на жилой дом и поставив его на Государственный кадастровый учет, при наличии разрешения на строительство и правоустанавливающего документа на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, зарегистрировать свое право на созданный жилой дом БЕЗ проекта, акта ввода в эксплуатацию и других документов, сэкономив приличную сумму.
И конечно, подготовку технического плана Вы можете поручить нам!